Ano, nárok na úroky z jistoty vyplývá přímo ze zákona (§ 2254 občanského zákoníku) a nelze jej smluvně vyloučit. Pronajímatel je povinen platit úroky bez ohledu na znění smlouvy.
Pronajímatel má povinnost doručit vyúčtování služeb do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období – tedy do 30. dubna. Od 1. května začíná běžet zákonná pokuta 50 Kč za každý den prodlení (§ 13 zák. 67/2013 Sb.).
Stále máte nárok na úroky z celé původní jistoty po celou dobu, kdy ji pronajímatel držel. Pokud ji vrátil jen částečně, máte i nárok na rozdíl. A pokuty za nevyúčtování jsou na tom nezávislé.
Ano, i přesto máte jako nájemce právo na úroky z kauce. Ujednání, kde se strany nájemní smlouvy domluví, že se kauce nebude úročit, se odchyluje od zákona v neprospěch nájemce, a proto je neplatné.
U pokut za nevyúčtování platí klouzavá 3letá lhůta — každý den prodlení se promlčuje samostatně. Dny starší 3 let jsou promlčeny, ale dny v posledních 3 letech jsou stále plně vymahatelné. Kalkulačka toto automaticky zohledňuje. Doporučujeme jednat co nejdříve.
Máte podezření na přeplatek?
Spočítejte si zdarma, kolik vám pronajímatel dluží na úrocích z kauce a pokutách za nevyúčtování.
