Vyplňte kauci, datum složení a konec nájmu. Stejné datumy se použijí i pro pokutu za vyúčtování.
Dostupné roky vybereme automaticky. Pokud vám některý rok vyúčtování přišlo, jednoduše ho odškrtněte.
Stručně vysvětlujeme, co kalkulačka umí, co je jen orientační a kdy dává smysl pokračovat dál.
Kalkulačka orientačně počítá dva typy nároků: úroky z kauce a pokutu za nedodané vyúčtování služeb.
Ostatní nároky, například chybné vyúčtování, nevrácenou kauci nebo neoprávněné poplatky, posuzujeme podle dokumentů.
Výsledek je orientační. Přesnou výši nároku ověřujeme až podle nájemní smlouvy, předávacího protokolu, vyúčtování a dalších podkladů.
Kalkulačka vám ale pomůže rychle zjistit, jestli může mít smysl nárok řešit.
Pronajímatel má kauci po dobu nájmu u sebe a nájemci vzniká nárok na úroky z kauce za dobu, po kterou měl pronajímatel kauci u sebe.
Mnoho pronajímatelů vrátí pouze samotnou kauci, ale úroky už neřeší. Právě proto si je můžete v kalkulačce orientačně spočítat.
V kalkulačce počítáme s výší úroků, která odpovídá sazbám, které banky poskytují domácnostem u úvěrů na spotřebu, tedy u spotřebitelských úvěrů.
Důvod je ten, že pronajímatel není při použití kauce nijak omezený. Pokud by si chtěl od banky půjčit stejnou částku bez omezení účelu, typicky by platil právě sazbu pro spotřebitelský úvěr.
Tyto sazby zveřejňuje Česká národní banka. Na jejích stránkách stačí najít měsíc a rok, ve kterém byla kauce složena, a odpovídající sazbu v kategorii 3.1.1 – Domácnosti: úvěry na spotřebu.
Kalkulačka používá sazbu podle měsíce a roku, ve kterém byla kauce složena.
Podrobněji to vysvětlujeme v otázce „Jak se určují úroky z kauce?“.
Tahle kalkulačka počítá hlavně úroky z kauce, ne samotné vymáhání nevrácené kauce.
Pokud vám pronajímatel kauci nevrátil vůbec nebo ji strhl bez jasného důvodu, přejděte do sekce Prozkoumat nárok.
Pokud pronajímatel nedodá vyúčtování služeb včas, vzniká nájemci nárok na pokutu za prodlení. Pokuta je 50 Kč za den.
Kalkulačka podle zadaných dat a vybraných roků spočítá orientační částku.
Pokuta se může počítat za každý den prodlení.
Pokud vyúčtování chybí za více let nebo je prodlení dlouhé, může výsledná částka rychle narůst. Přesnou výši ale vždy ověřujeme podle dokumentů.
Zaškrtněte roky, za které vám pronajímatel vyúčtování vůbec nedodal.
Pokud vám za některý rok vyúčtování přišlo, nechte ho odškrtnutý. Pokud si nejste jistí, můžete výsledek brát jako orientační a údaje později ověříme podle podkladů.
I pozdě dodané vyúčtování může být relevantní.
Záleží na tom, kdy mělo být vyúčtování dodáno a kdy skutečně přišlo. Kalkulačka je orientační; přesné posouzení závisí na dokumentech a datech.
Kalkulačku můžete použít i v době, kdy v bytě stále bydlíte. Samotným výpočtem se pronajímatel nic nedozví.
Pokud byste se později rozhodli nárok řešit, vysvětlíme vám další postup a případná rizika.
Na úroky z kauce máte nárok ale jen tehdy, pokud už v bytě nebydlíte a pronajímatel vůči vám nemá žádné nároky. Pokutu za vyúčtování můžete chtít i když v bytě bydlíte a chcete tam bydlet i nadále.
Přejdete do části vymáhání, kde vám pomůžeme nárok řešit dál. Nahrajete potřebné dokumenty, například nájemní smlouvu a případně další podklady.
Z dokumentů ověříme údaje a předvyplníme jednoduchý dotazník.
Podepíšete nám plnou moc, která nás oprávní kontaktovat pronajímatele, a my se do toho pustíme.
Ne. Samotný výpočet ani nahrání dokumentů neznamená, že automaticky kontaktujeme pronajímatele.
Další postup probíhá až podle toho, jakou službu zvolíte a co výslovně odsouhlasíte.
U úroků z kauce budeme potřebovat hlavně nájemní smlouvu. Pomůže také předávací protokol, doklad o zaplacení kauce, doklad o vrácení kauce nebo komunikace s pronajímatelem.
U pokuty za nedodané vyúčtování budeme potřebovat nájemní smlouvu a informaci, za které roky vám vyúčtování nebylo dodáno.
Pro samotný výpočet ne.
Plnou moc potřebujeme až ve chvíli, kdy se rozhodnete, že chcete nárok skutečně uplatňovat vůči pronajímateli.
U vymáhání si bereme odměnu 25 % jen z částky, kterou se podaří získat.
Pokud se nic nevymůže, neplatíte nám odměnu za vymáhání.
Znamená to, že podle zadaných údajů se v kalkulačce neukazuje orientační nárok.
Můžete zkontrolovat, jestli jsou data správně vyplněná. Pokud si nejste jistí, můžete využít prozkoumání dokumentů za 400 Kč.
Ne. Kalkulačka počítá pokutu za nedodané vyúčtování, tedy situaci, kdy vám vyúčtování chybí.
Pokud vyúčtování máte, ale zdá se vám špatně, využijte službu kontroly vyúčtování.
Ne. Neoprávněné poplatky, například fond oprav, správu domu, provizi realitce nebo jiné náklady vlastníka, posuzujeme podle smlouvy a dokumentů.
K tomu slouží prozkoumání nároku nebo vymáhání.
